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Sondereigentumsverwaltung Als Mietsonderverwalter, auch bekannt als Mietverwalter, übernimmt Pertitius eine Reihe von Aufgaben im Zusammenhang mit der Verwaltung von Mietwohnungen im Sondereigentum eines Wohnungseigentümers. Als Mietsonderverwalter hat Pertitius nicht nur die Aufgabe, die laufende Mietverwaltung für den Miteigentümer einer WEG-Einheit sicherzustellen, sondern wir vertreten auch stellvertretend Ihre Interessen als Miteigentümer innerhalb der WEG. Pertitius kümmert sich gewissenhaft um die korrekte Zahlung und Verbuchung der Mieteinnahmen, um die fristgerechte Erstellung und Bezahlung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen für den Mieter. Auf Wunsch wird Pertitius weiter treuhänderisch mit allen Aufgaben rund um die Mieteinheit beauftragt.

Fokussiert und konzentriert auf das Wesentliche mit einem ganzheitlichen Blick auf Ihre Immobilie. Wir handeln nach dieser Maxime und sichern unseren hohen Qualitätsanspruch durch langjährige Berufserfahrung sowie die ständige Fort- und Weiterbildung unseres Teams. Seit 1990 sind wir in der Immobilienbranche tätig und haben in dieser Zeit ein starkes Netzwerk an Dienstleistern, Geschäftspartnern und Kollegen aufgebaut. Das alles bringen wir mit ein, um Ihr Ziel zu erreichen.

WEG-Verwaltung: Fachkundige Betreuung von Wohnungseigentümergemeinschaften. Fokus auf rechtssichere Verwaltung, Finanzmanagement und Instandhaltung. Die WEG-Verwaltung ist eine spezialisierte Form der Immobilienverwaltung, die sich auf die Betreuung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) konzentriert. Sie beinhaltet eine Reihe von Dienstleistungen, die darauf abzielen, das Gemeinschaftseigentum effektiv zu verwalten und die Rechte und Pflichten der Eigentümergemeinschaft zu wahren. Zu den Hauptaufgaben der WEG-Verwaltung gehören die technische, kaufmännische und juristische Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Technische Verwaltung umfasst die Planung und Überwachung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, die Gewährleistung der Gebäudesicherheit und die Beauftragung und Kontrolle von Dienstleistern. Die kaufmännische Verwaltung beinhaltet die Erstellung des Wirtschaftsplans, die Durchführung der Jahresabrechnung, das Mahnwesen und die Führung der Gemeinschaftskonten. Sie sorgt dafür, dass alle finanziellen Aspekte der WEG ordnungsgemäß abgedeckt sind. Die juristische Verwaltung betrifft die Einhaltung von Gesetzen und Verordnungen, die Durchführung von Eigentümerversammlungen, die Umsetzung von Eigentümerbeschlüssen und die Vertretung der WEG in rechtlichen Angelegenheiten. Die WEG-Verwaltung bietet eine Reihe von Vorteilen für gewerbliche Kunden. Durch die Übernahme aller Verwaltungsaufgaben können sich die Eigentümer auf andere Aspekte ihrer Geschäftsaktivitäten konzentrieren. Eine professionelle WEG-Verwaltung gewährleistet auch die Einhaltung aller relevanten Gesetze und Vorschriften, wodurch rechtliche Probleme vermieden werden. Eine effiziente WEG-Verwaltung trägt zur Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie bei. Durch regelmäßige Instandhaltung und sorgfältiges Finanzmanagement sorgt sie dafür, dass das Gemeinschaftseigentum in einem guten Zustand bleibt und die finanzielle Gesundheit der WEG gewährleistet ist. Darüber hinaus kann eine professionelle WEG-Verwaltung dazu beitragen, Konflikte innerhalb der Eigentümergemeinschaft zu vermeiden oder zu lösen. Durch transparente Kommunikation und professionelle Vermittlung kann sie dazu beitragen, ein harmonisches Miteinander der Eigentümer zu fördern. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die WEG-Verwaltung eine essenzielle Dienstleistung für jede Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Sie stellt sicher, dass das Gemeinschaftseigentum professionell verwaltet wird, rechtliche Bestimmungen eingehalten werden und das harmonische Miteinander der Eigentümer gefördert wird. Dabei liegt ihr Hauptziel in der Werterhaltung und -steigerung der Immobilie.

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Hausverwaltungsleistungen in Düsseldorf und in ganz NRW. Wir bieten ein breites Serviceangebot mit langjähriger Erfahrung. Hausverwalter einfach beauftragen Immobilien-Makler für den Großraum Düsseldorf Ihr erfahrener Immobilien-Makler mit breitem Serviceangebot. Professionelle Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie(n). Erfolgreich verkaufen mit Makler Verwaltung Mit uns engagieren Sie eine erfahrene und flexible Immobilienverwaltung, die Sie als Eigentümer entlastet und Ihnen den Rücken für angenehmere Dinge freihält. Durch unser breit gefächertes Kooperations-Netzwerk sind wir als Hausverwaltung Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Mietverwaltung, WEG-Verwaltung sowie Gewerbeverwaltung und Sondereigentumsverwaltung im Großraum Düsseldorf. Unser Service bietet Ihnen ein hohes Maß an Professionalität und Transparenz. Das bedeutet für Sie: Mehr persönlicher Freiraum und eine hohe Verwaltungsqualität zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis. Weiter zu den Leistungen ... Vermietung Sie möchten für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihre Gewerbeimmobilie schnell und sicher den richtigen Mieter finden? Wir, als erfahrener Immobilienmakler, untersuchen das Potenzial Ihrer Immobilie detailliert und führen für Sie eine professionelle Markt- und Mietpreisermittlung durch um die geeigneten Mietinteressenten für Sie zu finden, um dadurch die Vermietung der Wohnung zu beschleunigen. Auch über eventuell nötige Umbau- oder Sanierungsalternativen informieren wir Sie zielgerichtet und stehen Ihnen gern bei der Umsetzung einzelner Maßnahmen zur Seite. Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, einem Haus oder einer Gewerbefläche im Großraum Düsseldorf? Hier

Hausverwaltungen benötigen sehr häufig einen Schlüssel- bzw. Aufsperrdienst. Als zuverlässiger Partner im Bereich Schlüssel- und Aufsperrdienst werden wir in vielen Belangen kontaktiert und gewährleisten: schnellen Service, günstige sowie faire Preise, Schutz Ihrer Mieter vor Abzocker-Firmen.

24-Stunden Service Für Hausverwaltungen bieten wir einen besonderen Hausmeister-Service an: Individuell für Ihre Liegenschaften erstellen wir ein Leistungskonzept, das genau auf das Objekt und Ihre Wünsche zugeschnitten ist. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz, wenn es zum Beispiel um die Pflege des Rasens, den professionellen Grünschnitt oder um die zuverlässige Verrichtung des Winterdienstes geht. Unser Profi-Team ist rund um die Uhr für Sie und Ihre Mieter da!

Erstellung der Mieterabrechnungen Erarbeitung der Mietverträge Ablesung der Messausstattung Wohnungsabnahmen bei Mieterwechsel Mietersuche, Zusammenarbeit mit Maklern Mahnwesen Überwachung der Hausordnung Beauftragung von Hausmeister- und Reinigungsdiensten Beauftragung und Kontrolle der Handwerker bei notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen

Vertragsverwaltung Erfassung aller Objektstammdaten und aller Mieterstammdaten Sämtliche Vertragsabwicklungen mit den Mietern Prüfung und Zahlung aller Ausgaben Rechnungswesen Führung der gesamten Korrespondenz technisches Gebäudemanagement Abwicklung von Vertragsauflösungen oder -beendigungen inkl. Übergabe der Mietsache

Wir kümmern uns um alle Belange Ihrer Mieter, damit Sie die freie Zeit Ihrer Familie und Ihrem Privatleben widmen können.

Die LebensART Immobilien GmbH übernimmt die Aufgaben des Eigentümers einer Immobilie in Bezug auf Mieter und Immobilienbewirtschaftung. Unsere Leistungen umfassen die Bewirtschaftung der Immobilie, Vertragsabschlüsse, Zahlungsabwicklung, Überprüfung von Miet- und Nebenkostenzahlungen, Mahnwesen, Inkasso, Erstellung der jährlichen Hausabrechnung für den Eigentümer, Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung für die Mieter, Abschluss von Mietverträgen, Durchführung von Übernahmen und Übergaben der Wohneinheiten, Beauftragung und Überwachung von Reparaturen und Instandsetzungsarbeiten im Gebäude in Abstimmung mit dem Eigentümer, Umsetzung gesetzlicher und behördlicher Anforderungen, Korrespondenz mit Eigentümer und Mietern, Vertretung des Eigentümers in gerichtlichen Streitigkeiten, Bescheinigung über den Nachweis von haushaltsnahen Dienstleistungen/ Handwerkerleistungen nach § 35 a EStG und 24-Stunden-Rufbereitschaft für Notfälle. Unsere Leistungen können auf Wunsch des Eigentümers erweitert oder begrenzt werden. Unser Ziel ist es, die Immobilie vollumfänglich zu bewirtschaften und Ansprechpartner für alle Fragen des Mietverhältnisses zu sein, so dass der Eigentümer entlastet wird.

Zeit ist Geld sagt der Volksmund. Mit unserem Team aus Spezialisten in allen Bereichen betreuen wir Immobilien nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen. Bei der Mietverwaltung bieten wir das komplette Spektrum einer umfassenden Verwaltung für alle Immobilienarten an. Fordern Sie uns und Sie haben mehr Zeit für das Wesentliche. Wir freuen uns auf eine Partnerschaft mit Ihnen.

Zu den Aufgaben des Verwalters gehören: - Übernahme der Wohnungs- bzw. Gewerbeeinheiten zum Zeitpunkt des Vertragsbeginns - Einweisung der Mieter in die Wohn- oder Gewerbeeinheiten - Einzug der Mieten und der Nebenkosten, Überwachung des Mieteinganges - Korrespondenz mit den Mietern, Behörden, Handwerkern und Dritten - Geltendmachung der Heiz- und Nebenkostenabrechnung gegenüber den Mietern - Erklärung von Kündigungen des Mietverhältnisses im Falle des Vorliegens eines wichtigen Grundes, z.B. eines Zahlungsrückstandes des Mietzinses von 2 Monaten - Entgegennahme von Kündigungen durch den Mieter - Abwicklung der Rückgabe der Mietsache durch den Mieter wie z.B. Prüfung der ordnungsmäßigen Vornahme einer eventuell vom Mieter geschuldeten Endrenovierung, Abwicklung der Kautionen und sonstigen Sicherheiten mit dem ausziehenden Mieter - bestmögliche Neuvermietung im Falle eines Leerstandes - gewissenhafte Prüfung von Mietinteressenten - Aktiv- und Passivprozesse, vergleichsweise Regelungen zu treffen, geschuldete Beträge zu stunden oder sonstige Rechtshandlungen im Rahmen der ordnungsgemäßen Geschäftsführung vorzunehmen - zeitgerechte Erfassung sämtlicher Einnahmen und Ausgaben in einer ordnungsmäßigen Buchhaltung - Erstellung einer ordnungsmäßigen Jahresabrechnung zum 31.12. - Aufnahme festgestellter oder vom Mieter angezeigter Mängel, Beauftragung der Instandhaltungsmaßnahmen sowie der Mängelbeseitigung - Veranlassen von Schlüsselbestellungen und Schließzylindern aus der Sicherheitsanlage - Sicherheitseinrichtungen

regelmäßige Begehungen der Wohnanlage (bei Häusern) Jahresabrechnungen mit den Mietern (Neu-) Vermietung der Wohnung, Vertragsverlängerungen und -kündigungen Festsetzen von Mieten nach Ortsüblichkeit / Mietspiegel Vorbereitung und Durchsetzung von Mieterhöhungen Abnahme und Übergabe der Wohnung mit Protokoll und Bildern Gegebenenfalls Durchführung notwendiger Renovierung - Einholung von Angeboten Überwachung und Abnahme von Reparaturen und Sanierungen Vereinbarung und Abschluss von Wartungsverträgen Überarbeitung der Vertrags- und Hausunterlagen (bei Neuübernahme) Prüfung der bestehenden Versicherungen - auch auf Preiswürdigkeit - Einstellung und Beaufsichtigung von Hausmeistern, Reinigungsfirmen Leistung aller Zahlungen, geordnete Erfassung aller Zahlungsvorgänge mit fortlaufender Einnahme- und Ausgabenkontrolle

Von der Neuvermietung bis zur jährlichen Abrechnung übernehmen wir gerne alle kaufmännischen Aufgaben im Zusammenhang mit der Vermietung Ihrer Immobilie. Dazu gehören die alltägliche Mietverwaltung sowie die Abwicklung von Kündigungen seitens des Mieters und die anschließende Neuvermietung. Unsere Aufgaben umfassen: - Überwachung, Prüfung und Begleichung aller laufenden Kosten wie Versicherungen, Handwerksrechnungen, Gas/Wasser/Strom, Steuern und allgemeine Abgaben usw. - Verhandlungen mit Firmen und Versicherungen - Erstellung der Betriebskostenabrechnung einmal jährlich - Anpassung der Vorauszahlungen für jedes Wirtschaftsjahr - Überwachung der regelmäßigen Zahlungen der Mieten, Pachten und Betriebskostenvorauszahlungen auf Wunsch mit SEPA-Mandat - Monatliche Weiterleitung der Mieteinnahmen an den Vermieter sowie Erstellung einer Übersicht über die jährlichen Einnahmen - Entgegennahme und Abwicklung von Kündigungen der Mieter - Wohnungsübergabe bei Neuvermietung mit Protokollführung und Kautionsentgegennahme - Wohnungsbegehungen nach Absprache mit oder ohne Teilnahme des Eigentümers - Beratung und Vertretung bei Bedarf in der Wohnungseigentümergemeinschaft Für Mietzins und Betriebskostenvorauszahlungen können wir auf Wunsch ein gesondertes Konto führen oder das vorhandene Konto des Eigentümers bequem über Online-Banking zugänglich machen. Regelmäßige Leistungen berechnen wir nach einer individuell vereinbarten Pauschale, während Leistungen wie Übergaben, Abnahmen oder Vermietungen separat abgerechnet werden. Kundenportal CASAVI Zum Kundenportal

Für die Verwaltung einer Immobilie bieten wir Ihnen eine komplette Abwicklung aller damit verbundenen Vorgänge an. Wir informieren alle Mietparteien, Versorger und sonstige Teilnehmer der Betreuung des Objekts über uns als Ansprechpartner. Wir führen für Sie sämtlichen Schriftverkehr und die Abwicklung der Mietverhältnisse durch. Dazu gehören Mieterauswahl, Mieterempfehlung, Mietvertragsabschluss, Wohnungsübergabe, Kautionsverwaltung, Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung, Abwicklung von Versicherungsschäden, Buchhaltung, Mahnverfahren, Rechtsverfahren usw. Wir erstellen monatliche oder vierteljährliche Abrechnungen der Ein- und Ausgaben, die Sie Ihrem Steuerberater zur weiteren Bearbeitung innerhalb der Einkommenssteuererklärung vorlegen können. Außerdem bieten wir Ihnen eine jährliche Kurzanalyse Ihrer Betriebskosten. Durch Optimierung der Betriebskosten sorgen wir für die Marktfähigkeit der von uns betreuten Immobilienbestände und minimieren die Leerstandsquote. Alle Maßnahmen werden in Absprache mit Ihnen oder unter ordnungsgemäßer Bevollmächtigung durchgeführt. Wenn Sie bestimmte Bereiche selbst bearbeiten möchten, ist eine entsprechende Vertragsgestaltung möglich. Die Abwicklung von Wohnraum- und Gewerbemietverhältnissen erfordert professionelles Handeln und gute Beratung. Nutzen Sie die Kompetenz einer qualifizierten Fachverwaltung, um Probleme im Keim zu erkennen und zu lösen. Profitieren Sie von unserem langjährigen Wissen und günstigen Konditionen als großer Nachfrager für verschiedene Immobilienbestände. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Fragen zur Arbeitsweise und zum Berufsverständnis zu beantworten. Sprechen Sie mit uns.

Im Bereich der Mietverwaltung übernimmt die MHG Hausverwaltung die kaufmännische und technische Verwaltung von Wohn- und Geschäftshäusern. Die vertraglichen Vereinbarungen zwischen Eigentümer und Verwaltung regeln die Aufgaben der Mietverwaltung. Im Mittelpunkt stehen dabei die Kundenwünsche. Auf Anfrage erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept für Ihr Objekt.

Ein Auszug aus unseren Leistungen: - Auswahl von Mietern und deren Liquidität - Erstellen von Mietverträgen - Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten gegenüber Mietern, Handwerkern, Behörden und sonstigen Dritten - Beauftragung und Überwachung von Aufträgen an Handwerker etc. in Ihrem Sondereigentum (nach Rücksprache mit dem Eigentümer) - Buchhaltung der täglichen Geschäftsvorfälle - Überwachung und Verfolgung der Mietrückstände (außergerichtlich) - Buchen der Mieten und Nebenkosten, Erstellung der Nebenkostenabrechnung - Überprüfung und Durchführung von Mieterhöhungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen - Sofortige Erledigung von Notfällen - Beratung erwünscht

Vertragsgestaltung von Miet- und Gewerbeverträgen (nach gesetzlichen Vorgaben) Berechnung und Empfehlung von Miethöhen Vermietung frei werdender Wohnungen und Gewerberäume Persönliche Auswahl der Mieter (u.a. Bonitätsprüfung)

Die Mietverwaltung umfasst eine ordnungsgemäße und professionelle Verwaltung von Sondereigentum. Wenn Sie Eigentümer eines Mehrfamilienhauses sind, dann können wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse und Anforderungen zugeschnittenes Service-Paket anbieten. Unser Service beinhaltet unter anderem: Erstellung von Nebenkostenabrechnungen und Abrechnung mit den Mietern

Vermietung mit Mietvertragsabschluss, Abnahme und Übergabe von Wohnungen, Mieterbetreuung, Mietanpassungen berechnen...

Wir bieten professionelle Mietobjektverwaltung an und übernehmen die Instandhaltung, Modernisierung sowie die Buchführung und Kontrolle der Mieten. Unser Ziel ist ein reibungsloser Ablauf der Verwaltung Ihrer Immobilien. Wir gewährleisten eine zeitnahe Durchführung von notwendigen Arbeiten und kontrollieren deren fachgerechte Umsetzung. Zudem kommunizieren wir in Absprache mit Ihnen mit den Mietern.

Die Mietverwaltung umfasst die Verwaltung von Räumen oder Gebäuden, die zu Wohnzwecken an Dritte vermietet werden.

Im Rahmen der WEG-Verwaltung bieten wir Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum. Kaufmännische WEG-Verwaltung Technische WEG-Verwaltung Mit unserem Leistungsspektrum decken wir sämtliche Bereiche der Mietverwaltung ab.

Im Bereich der Sonder- und Mieteigentumsverwaltung bieten wir unter anderem folgende Leistungen an: Auswahl von Mietern inkl. Bonitätsprüfung Abschluss von Mietverträgen im Namen und Auftrag des Eigentümers oder einer Mietpool GbR Mieterhöhungswünsche (im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten) durchsetzen Einzug und Verwaltung des Mietzinses Regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem/den Eigentümer(n) (Einnahmen-überschuss-Rechnung) Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung und Anpassung der monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen Treuhänderische Verwaltung von Kautionen und Abrechnung gegenüber den Mietern Durchsetzung von Forderungen aus den Mietverträgen: Anmahnen von säumigen Mietern, falls notwendig Einleiten von rechtlichen Schritten Bearbeitung bei Mieterwechseln (Abnahme, übergabe der Wohnung, Erteilung von Reparatur- und Renovierungsaufträgen, etc.) Gesamte Abwicklung mit Behörden, soweit es die laufende Verwaltung des Anwesens betrifft, in Abstimmung mit den Eigentümern Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser usw.) Beschaffung und Management von angemessenen Versicherungsverträgen Abwicklung von Schadensfällen mit Versicherungsgesellschaften und Dritten. Korrespondenz mit den Mietern Durchführen von Modernisierungen nach Rücksprache mit den Eigentümern ...und vieles mehr! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns in den nächsten Tagen von Ihnen zu hören. In einem ersten unverbindlichen Gespräch können wir mit Ihnen weitere Einzelheiten besprechen.

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